美国住房危机真到绝境了吗？历史学家揭开惊人事实：1948年比现在更惨
来源于:fx168-推荐
发布日期:2026-10-16 09:09:59
FX168财经报社讯 美国住房可负担性持续恶化，高抵押贷款利率与房价上涨叠加，让越来越多家庭感受到购房压力。不过，历史学家Joseph Moore认为，这一问题并非美国历史上首次出现，也不是最严重的一次。
他指出，美国当前确实处于一场由住房短缺引发的住房危机之中，但从历史维度看，类似困境早已有之。
Moore表示，1948年才是更极端的时期，当时想买房的人数与可供出售房源的比例，大约是现在的两倍。1981年也同样艰难，因为当时中位数新房贷所占中位家庭收入的比例超过了一半。
尽管如此，他强调，这并不意味着今天的住房短缺就不真实，或者人们应该因为“别人曾经更惨”而被动接受现状。
历史上的个人解法
Moore认为，与其只从政策层面讨论，不如看看历史上个人是如何应对住房短缺的，而这些办法往往并不“光鲜”。其中一种方式是更频繁地搬家。由于如今不同地区的住房市场冷热不均，过去的人们更愿意迁往机会更好的地方。
Moore援引历史学家兼记者Yoni Appelbaum的研究称，在美国大部分历史时期，每年搬家的人大约占总人口的三分之一到五分之一；而现在，这一比例大约只有十三分之一。
另一种常见做法是共享住房。Moore说，在19世纪的美国，房主把家里的房间租出去以帮助偿还房贷，并不罕见。放到今天，这一逻辑同样适用于与室友合租的租客——在住房空间不足、成本高企的情况下，最直接的办法就是把空间“变现”。
Moore总结称：“这是空间短缺，所以你必须把空间货币化。”
住房短缺下的现实选择
Moore的观点实际上反映出一个更现实的判断：当住房供给不足时，个人层面的应对方式往往比宏观叙事更直接，包括迁居、合租、出租闲置空间等。
对于当前美国房地产市场而言，这些历史经验也提示，住房压力并不只是某一代人的独有问题，而是会随着利率、收入和供给变化反复出现的结构性挑战。
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